Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мырзамамытова С к Мырзамамытовой С, Назаровой Ю, акционерному обществу «Система «Город», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о предоставлении отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Мырзамамытов С.А. обратился в суд с иском к АО «Система «Город», Назаровой Ю.С., Мырзамамытовой С.Н., в котором просит обязать АО «Система «Город» предоставлять отдельные платежные документы по лицевому счету № по оплате за капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с долями, определенными решением Бузулукского районного суда от ** ** **** истцу и ответчику - Мырзамамытовой С.Н., разделить сумму долга также в соответствии с долями, определенными решением суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>. С Мырзамамытовой С.Н. он состоял в зарегистрированном браке, который расторгнут ** ** ****. По данному адресу фактически проживает - он, его бывшая жена, двое детей <данные изъяты>. Старшая дочь Назарова Ю., ** ** **** зарегистрирована, но проживает отдельно. В соответствии с решением суда от ** ** **** определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому, кроме оплаты взносов за капитальный ремонт. Собственником жилого помещения по указанному адресу, является также Назарова (до смены фамилии Побежимова) Ю.С., в объеме <данные изъяты> доли. Так как она со своей семьей проживает отдельно, он не заявляет требований в отношении нее в оплате капитального ремонта и добровольно принимает на себя обязанность оплачивать больше причитающейся ему доли. По состоянию на ** ** **** из-за неоплаты вовремя образовалась задолженность перед АО «Система «Город» по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей. Добровольно оплатить часть этого долга Мырзамамытова С.Н. отказалась.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Некоммерческая организация Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представитель которой в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участи, <данные изъяты>

Истец Мырзамамытов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Система «Город» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

<данные изъяты>

Ответчики: Назарова Ю.С., Мырзамамытова С.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело с имеющейся явкой.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Мырзамамытову С принадлежит по праву общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве на квартиру <адрес>

<адрес>

** ** **** между некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области (региональный оператор) и ОАО «Оренбургское финансово – информационная система «Город» (организация) заключен договор № на оказание комплекса услуг региональному оператору, включая биллинговые услуги по расчету взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, претензионной работе с собственниками, имеющими задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД и предоставление права пользования информационной системой, связанной с Региональной программой капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Оренбургской области и отвечающей требованиям Регионального оператора.

Согласно п.1.1 договора в соответствии с условиями настоящего договора организация: действуя от имени Регионального оператора и за счет Регионального оператора, принимает на себя обязательства по оказанию Региональному оператору комплекса услуг, включая: биллинговые услуги по расчету взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД; услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД; претензионную работу с собственниками, имеющими задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД; предоставление Региональному оператору доступа к Информационной системе, принадлежащей Организации, связанной с Региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов Оренбургской области и отвечающей требованиям Регионального оператора. Региональный оператор обязуется оплатить предоставленный комплекс услуг
в соответствии с условиями настоящего договора. Срок действия договора до ** ** ****.

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по иску Мырзамамытова С к Мырзамамытовой С, Назаровой Ю, ООО УК «Миргород», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», МУП «ВКХ» г.Бузулука об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В решении указано: «Исковые требования Мырзамамытова С к Мырзамамытовой С, Назаровой Ю, ООО УК «Миргород», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», МУП «ВКХ» г.Бузулука об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Решение вступило в законную силу ** ** ****.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из анализа изложенных положений закона и представленных в материалы дела доказательств следует, что действующее законодательство предусматривает, обязанность собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме самостоятельно нести расходы по оплате взноса на капитальный ремонт в размере, установленном соглашением сособственников, а при его отсутствии - в порядке, установленном судом.

Так как вступившим в законную силу решением суда определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <данные изъяты> доле истцом Мыразмамытовым С.А. и Мыразмамытовой С.Н., суд полагает определение такого порядка оплаты взносов на капитальный ремонт обоснованным и, следовательно, подлежащим удовлетворению иск Мыразмамытова С.А. и Мыразмамытовой С.Н. в этой части.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - п.25 «Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим помещением. При этом, на наймодателя возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Суд полагает обоснованными требования Мыразмамытова С.А. к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возложении обязанности предоставлять отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле Мырзамамытовым С к Мырзамамытовой С.

Доводы НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что эта организация является ненадлежащим ответчиком по делу суд полагает необоснованными, так как согласно статей 22,23. Закона Оренбургской области от ** ** ****№ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», Постановления Правительства Оренбургской области от ** ** ****№ – п единым региональным оператором является Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области». Наличие агентского договора с акционерном обществом «Система «Город» не является основанием для возложения обязанности выдать отдельные платежные документы на агента, так как участником правоотношений по оплате взносов на капитальный ремонт является Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области».

Поскольку решением суда определен порядок несения расходов по оплате за жилое помещение, в силу закона, в структуру оплаты за жилое помещение входит и внесение взносов на капитальный ремонт, следовательно, суд находит обоснованными требования истца о распределении суммы долга по состоянию на ** ** **** по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле Мырзамамытову С к Мырзамамытовой С. Согласно представленной квитанции, задолженность по состоянию на ** ** **** составляет <данные изъяты> рублей, следовательно Мырзамамытову С к Мырзамамытовой С подлежит распределению долг в сумме <данные изъяты> рублей каждому.

Исковые требования Мырзамамытова С к Назаровой Ю, акционерному обществу «Система «Город» удовлетворению не подлежат, поскольку Назарова Ю.С. не является участником правоотношений по оплате за жилое помещение, а агентский договор с АО «Систем «Город» не порождает в сложившихся обстоятельствах самостоятельных обязанностей для этого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 247 ГК РФ, 30 ЖК РФ,

194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мырзамамытова С к Мырзамамытовой С, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о предоставлении отдельных платежных документов – удовлетворить в части.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» предоставлять отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> в соответствие с установленным решением Бузулукского районного суда от ** ** **** порядком оплаты за жилое помещение по <данные изъяты> доле каждому указанных платежей Мырзамамытову С и Мырзамамытовой С.

Распределить долг в сумме <данные изъяты> рублей по состоянию на ** ** **** по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле Мырзамамытову С к Мырзамамытовой С в сумме <данные изъяты> рублей каждому.

В иске Мырзамамытову С к Назаровой Ю, акционерному обществу «Система «Город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2019 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 (1) - 384/19 в производстве Бузулукского районного суда.